Seule chose que je trouve déplorable, c'est qu'ils ont décidé de ne pas faire de batiment avc une aire d'attente pour les utilisateurs comme a la Station du Dépot...
Nouveau pôle commercial 12e Avenue? La Tribune
SHERBROOKE
Le nouveau pôle commercial local de l'Est de Sherbrooke pourrait voir le jour sur la 12e Avenue plutôt qu'en bordure de la rue King Est, comme le prévoyait le plan d'urbanisme que les citoyens ont rejeté le printemps dernier.
Selon ce qu'a appris La Tribune, un promoteur immobilier veut développer un important projet commercial et résidentiel sur de vastes terrains situés le long de la 12e Avenue, entre la rue Brûlotte et l'autoroute 610.
Ce projet d'ensemble comprendrait des résidences, des immeubles à logements, des commerces de proximité et peut-être quelques grandes surfaces.
La rumeur la plus persistante envoie Canadian Tire à cet endroit, ce commerce étant depuis longtemps à l'étroit dans ses locaux situés à l'angle de la rue King Est et du chemin Duplessis. Les noms de Wal-Mart et du détaillant de meubles The Brick circulent également.
Si la Ville ne donne pas son aval à ce projet d'ensemble, celui-ci pourrait voir le jour à l'extrémité de l'autoroute 610, sur le territoire d'Ascot Corner, a-t-on laissé entendre à certains élus.
"Ce serait catastrophique. Le pire qui pourrait arriver", estime le président du comité consultatif d'urbanisme (CCU) et de l'arrondissement de Fleurimont, Louida Brochu. Cette éventualité contribuerait à l'étalement urbain et Sherbrooke perdrait ainsi le contrôle sur ce nouveau pôle commercial et résidentiel, avance M. Brochu.
Plan d'urbanisme
Selon le plan d'urbanisme ayant fait l'objet d'un référendum en mai dernier, deux pôles commerciaux dits "locaux" étaient envisagés pour chacune des extrémités de la ville, afin de compléter le pôle commercial dit "régional" du plateau Saint-Joseph.
À l'ouest, les Terrasses Rock Forest devaient jouer ce rôle, mais la reconstruction de ce centre commercial est toujours sur la glace.
À l'est, les élus identifiaient un tel pôle commercial local sur des terrains vacants de la rue King Est, en face de la boulangerie Georges et de la pharmacie Jean Coutu. Ce projet de la famille Custeau avait défrayé la manchette puisqu'il était situé en partie dans une zone identifiée par la Ville de Sherbrooke comme étant d'intérêt écologique.
Même si le projet d'ensemble de la 12e Avenue diffère de la vision défendue par la Ville dans son plan d'urbanisme, les élus sont prêts à l'étudier sérieusement.
"On doit s'alimenter de certaines études pour voir les impacts de ce projet, notamment sur les commerces de proximité, explique le président du CCU, Louida Brochu. On regarde ça très sérieusement. On doit consolider la desserte commerciale qu'on a déjà dans l'arrondissement. Ça doit se faire en complémentarité avec les commerces existants, pour ne pas nuire notamment aux efforts qu'on fait dans le cadre du projet Rues principales sur la rue King Est."
Le discours de M. Brochu cadre exactement avec ce que souhaite le directeur général des Galeries Quatre-Saisons, Dominique Paris. Ce dernier verrait d'un bon oeil que le pôle commercial de l'arrondissement de Fleurimont soit créé le long de la 12e Avenue, à quelques minutes de son centre commercial, en autant que les nouveaux commerces ne soient pas ses compétiteurs directs.
Si cette condition était respectée, M. Paris juge que les Galeries Quatre-Saisons tireraient profit de ce nouveau pôle commercial, ce qui ne serait pas le cas si les commerces s'établissaient plutôt sur la rue King Est.
Rappelons que le secteur de l'autoroute 610 et de la 12e Avenue est appelé à prendre de l'expansion au cours des prochaines années, notamment grâce au projet résidentiel des Sommets de la Santé et au nouveau parc biomédical.
L'hôpital Fleurimont du CHUS génère quotidiennement un trafic considérable, ce qui pourrait faire pencher la balance en faveur du projet commercial de la 12e Avenue.
Custeau défend son projet de pôle commercial La Tribune
SHERBROOKE
Le promoteur immobilier Denis Custeau demeure persuadé que les terrains qu'il a acquis l'an dernier en bordure de la rue King Est constituent le site idéal pour accueillir le nouveau pôle commercial local de l'arrondissement de Fleurimont.
Un autre promoteur veut plutôt développer ce pôle le long de la 12e Avenue.
Dans son dernier plan d'urbanisme, la Ville de Sherbrooke identifiait les terrains de M. Custeau comme étant le futur pôle commercial local de l'Est, rôle censé être assumé par les Terrasses Rock Forest à l'autre extrémité de la ville.
Le plateau Saint-Joseph, pour sa part, joue le rôle de pôle commercial d'envergure régionale.
Comme le plan d'urbanisme a été rejeté par la population lors du référendum de mai dernier, M. Custeau n'a pu obtenir les changements de zonage requis pour concrétiser son projet commercial et résidentiel, en face de la Boulangerie Georges, près du IGA Couture. Le promoteur voulait y construire une douzaine de commerces de différentes superficies, dont deux grandes surfaces. Trois bâtiments destinés à héberger des personnes âgées étaient aussi prévus à l'arrière du supermarché Super C.
Comme La Tribune le rapportait mardi, un autre promoteur immobilier souhaite maintenant convaincre les élus de développer plutôt le pôle commercial de l'Est sur la 12e Avenue, entre l'autoroute 610 et la rue Brûlotte.
Bien qu'il trouve "légitime" que les élus étudient tous les projets sur la table, Denis Custeau se dit convaincu que ses terrains sont les mieux situés pour accueillir ce pôle commercial de quartier.
"C'est un endroit stratégique situé dans l'axe commercial est-ouest", explique M. Custeau. Ces terrains ont un énorme potentiel de développement et les secteurs avoisinants sont déjà développés, ajoute-t-il. "Si on avait pensé le contraire, on aurait déposé des offres d'achat sur les terrains de la 12e Avenue", laisse entendre le promoteur immobilier, qui dit avoir investi près de 2 M $ pour acquérir les terrains en bordure de la rue King Est.
M. Custeau affirme avoir déposé une nouvelle demande de changement de zonage à la Ville au début de l'été. "J'ai représenté sensiblement le même projet, mentionne-t-il. Je ne sais pas quand ça va être traité et je n'ai reçu aucun commentaire de la Ville à ce sujet."
Durant le référendum du printemps dernier, le comité du Oui avait mal paru en vantant les mérites de ce projet, dont une partie était située dans une zone identifiée par le plan d'urbanisme comme étant d'intérêt écologique.
M. Custeau dit maintenant avoir en main des études qui confirment que son projet est totalement acceptable sur le plan environnemental.
C'est vrai que sur la King Est ça serait sans doute une catastrophe, je veux pas de pôle commercial dans ce coin là... Devant le CHUS est un moindre mal, et déjà ça devrait comprendre 1 ou 2 grandes surfaces mais pas plus! On trouve surtout des commerces de proximité sur la 13e avenue, faudrait continuer dans la même veine. Et les nouveaux résidents du sommet de la santé devront être desservis, alors pourquoi pas, car il faut rappeller que secteur sera surtout habité par des nouveaux résidents travailleurs au parc biomédical et non par d'autres ploucs qui ont décidé de déménager en banlieue.
De toutes façons, que les travailleurs habitent le secteur ou pas, il y aura quand même plus de 2000 nouveaux résidents reliés à ce parc industriel! En gros, construisez-y le Canadian Tire si ça vous tente, et peut-être une autre grande surface s'il y a un besoin, mais après faut arrêter pour ne pas créer un autre power center! Le marché de Sherbrooke est amplement desservi par le Plateau Saint-Joseph, en créer un autre attirerait le monde de la ville vers la banlieue, mais je pense pas que L'effet d'entraînement se produirait avec 1 ou 2 grandes surfaces, surtout si le Canadian Tire ne fait qu'y déménager, il va garder la même foutue clientèle.
Le calmar a écrit C'est vrai que sur la King Est ça serait sans doute une catastrophe, je veux pas de pôle commercial dans ce coin là... Devant le CHUS est un moindre mal, et déjà ça devrait comprendre 1 ou 2 grandes surfaces mais pas plus! On trouve surtout des commerces de proximité sur la 13e avenue, faudrait continuer dans la même veine. Et les nouveaux résidents du sommet de la santé devront être desservis, alors pourquoi pas, car il faut rappeller que secteur sera surtout habité par des nouveaux résidents travailleurs au parc biomédical et non par d'autres ploucs qui ont décidé de déménager en banlieue.
De toutes façons, que les travailleurs habitent le secteur ou pas, il y aura quand même plus de 2000 nouveaux résidents reliés à ce parc industriel! En gros, construisez-y le Canadian Tire si ça vous tente, et peut-être une autre grande surface s'il y a un besoin, mais après faut arrêter pour ne pas créer un autre power center! Le marché de Sherbrooke est amplement desservi par le Plateau Saint-Joseph, en créer un autre attirerait le monde de la ville vers la banlieue, mais je pense pas que L'effet d'entraînement se produirait avec 1 ou 2 grandes surfaces, surtout si le Canadian Tire ne fait qu'y déménager, il va garder la même foutue clientèle.
Moi en fait, je verrais l'emplacement du nouveau pole commercial au carrefour de l'A 610 et de la rue King. Selon moi, cet emplacement permettrait aux gens des sommets de la santé, ainsi qu'a ceux de Fleurimont habitant dans le bout de king et Galvin, ainsi qu'aux gens d'Ascot Corner (c'est fou comme il y a des dévelloppements la ces temps ci dans ce coin), de bénéficier de ce nouveau pole...
Mais en fait, j'me demande : Sherbrooke a t-elle vraiment besoin de ce nouveau pole ? Le canadian tire ne pourrait-il pas seulement s'agrandir ?!... Une fois qu'il aurait déménagé, on trouverai quoi dans l'ancien batiment ? Un autre wal- Mart ?... Non sérieusement, ok pour des commerces de proximité ayant une ampleure proportionnel a ce que l'arrondissemnt de Fleurimont a besoin, mais lachez moi les grandes surfaces cali*** !
Le parc Jacques-Cartier va redevenir un espace vert La Tribune SHERBROOKE
D’ici quelques années, la circulation automobile autour des terrains de soccer actuels du parc Jacques-Cartier sera interdite. Les terrains de soccer disparaîtront également de ce parc urbain sherbrookois et les bateaux à moteur de l’École de ski nautique Jean-Perrault devront dorénavant respecter des plages horaires afin que le lac des Nations puisse aussi être utilisé par les canots, kayaks et autres embarcations vertes.
Ces nouveautés font partie du projet de plan d’aménagement du parc Jacques-Cartier. Ce plan directeur, basé sur des consultations réalisées au printemps 2005, a été dévoilé publiquement jeudi soir lors d’une consultation publique à laquelle assistaient près d’une centaine de citoyens, en majorité des personnes âgées.
Ce plan d’aménagement, évoqué par certains élus au cours de la dernière année, vise à redonner au parc Jacques-Cartier son caractère d’espace vert. Sa réalisation pourrait débuter dès 2008. Elle s’échelonnera sur cinq à huit ans et coûtera environ 6 millions $, estime le chef de la division urbanisme, permis et inspection de la Ville de Sherbrooke, René Girard.
Selon ce plan directeur, les automobilistes pourront désormais entrer dans le parc par le boulevard Jacques-Cartier, devant le restaurant Le Cartier. Un stationnement de 94 places sera construit tout juste à l’entrée, le long du boulevard, près de l’emplacement où l’on retrouvait le théâtre Jacques-Cartier avant que celui-ci ne soit détruit par un incendie. Des feux de circulation seront ajoutés à cette intersection.
Le plancher de danse sera déplacé dans ce secteur afin que les résidants de la rue Marcil ne soient plus importunés par le bruit. Un nouveau bâtiment de services avec toilettes verra le jour à proximité. Le mini-golf et les terrains de tennis (qui passeront de trois à deux) seront également reconstruits tout près de ce bâtiment.
Les espaces de stationnement adjacents au pavillon Armand-Nadeau disparaîtront, à part une dizaine d’espaces réservés aux personnes à mobilité réduite. Au total, le parc offrira une trentaine de places de stationnement en moins.
À l’endroit où l’on retrouve actuellement le mini-golf, un terrain de stationnement de 108 cases sera aménagé, remplaçant ainsi les quelques dizaines d’espaces non asphaltés présentement utilisés.
Deux ronds de virage avec débarcadères seront aussi créés, l’un à partir de l’entrée actuelle et l’autre, à partir du nouvel accès du boulevard Jacques-Cartier.
Des félicitations, mais aussi des critiques
Si plusieurs personnes présentes hier soir ont félicité la Ville pour son plan d’aménagement, d’autres citoyens ont émis des critiques.
La perte d’espaces de stationnement à côté du pavillon Armand-Nadeau a irrité plusieurs personnes âgées, qui y jouent notamment au bridge. «Il faudrait penser aux gens âgés. Ils ne viendront plus s’ils ne peuvent pas se stationner assez proche», a notamment dénoncé le Sherbrookois Jacques Poulin.
Quelques citoyens ont aussi souhaité que la Ville reconstruise un bâtiment multifonctionnel sur les ruines de l’ancien théâtre du parc Jacques-Cartier. Ce bâtiment pourrait être complémentaire au plancher de danse, a suggéré Jaime Borja.
La présidente de l’arrondissement de Jacques-Cartier, Chantal L’Espérance, s’est dite «très satisfaite» de cette consultation publique et affirme être encore «à l’écoute des commentaires et des suggestions».
Le plan d’aménagement sera disponible dès aujourd’hui au www.ville.sherbrooke.qc.ca.
Besoin d'un autre pôle non, mais je suis pas contre l'idée de foutre des petits commerces le long de la 12e devant le CHUS... Le Canadian Tire ne peut pas s'aggrandir, il y a une falaise derrière. Et je trouve que la King Est à la hauteur de l'A-610 est trop loin, la ville s'étire déjà assez en longueur comme ça. Foutre le pôle vers le CHUS pourrait au moins l'étirer vers le nord pour former une zone urbaine un peu plus équilibrée. (on s'entend que même malgré ça la ville sera loin d'être en forme de rond parfait) C'est vrai que c'est loin du secteur Galvin, mais pour Ascot Corner çe ne change rien du tout comme ce monde là vient déjà en auto et qu'ils passent devant l'A-10 anyway. On s'entend que 90% des clients du secteur Galvin viennent sans doute en auto, ils rouleront 5 min de plus pour s'y rendre... Les autres qui sont à pied iront peut-être au nouveau commerce qui remplace le Gaston Côté.
Je préfére voir ça s'installer sur la 12e avenue car ça pourrait contribuer à boucher le trou entre la rue Brulotte et le futur Sommets de la Santé... Ce trou se bouche déjà du côté est avec le projet des Havres champêtres (j'espère qu'ils garderont les gros arbres bande de caves) mais l'autre côté derrière la rue Brulotte est un gros champ inutilisé dans le périmètre d'urbanisation, et en bordure de la 12e il n'y a que des terrains vacants.
Ca me surprendrait que le pole se face en face des Havres champêtres, la zone est classé agricole et zone écologique. Les hippies vont chier partout a terre pour protester... Je cois mitch que tes beaux arbres vont finalement crisser l'camp a terre....malheureusement... A moins que le projet se fasse plus bas, la ou y'a le commerce que ca fait 3 ans (presque) qui est supposé fermer mais dont on vient jamais a bout...
Hey j'viens de voir le plan d'aménagement de la ville pour le parc J-C et je n'ai qu'un seul mot a dire : wow !
Outre les bla bla du texte (que j'ai quand même pris le temps de lire) les plans et shéma des nouveaux aménagements sont tout simplement trop inspirant... J'suis bandé bin dur !
Steve uce: J'ai déja trouvé matière a chialage pour toi : ca va couter 6 millions et c'est un parc aux portes du centre-ville. ah ah (j'te taquine )
uce: J'ai déja trouvé matière a chialage pour toi : ca va couter 6 millions et c'est un parc aux portes du centre-ville. ah ah 
)
