Bonjour,

Quelqu un peu il me dire quelles sont les conséquences du passage du POS au PLU?
Merci

ouh là !! vaste sujet... je t'invîte à poser ta question sur des sites spécialisés tel que www.urbamet.com ou encore http://www.droitdelurbanisme.com

Quand j'ai le cafard, une bonne bière me fait pisser toutes les larmes de mon corps

POS ? PLU ? Nous ne sommes pas des spécialistes, etudiante. Seul - et peut-être - einstein saurait te répondre...

"Oncques ne fauldray...jamais ne faillira"
Homo Platoregimontis

D'après mes connaissances (peut-être fausses), on établit un POS pour urbaniser une zone (ex: terrain en friche pour faire des lotissements) alors que le PLU est un programme pour modifier une zone déjà urbanisée (densification ou autre).

Je peux me tromper !

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Ma vie, ma ville Toulouse
Ici, on vient chercher l'image d'une brandade fière de l'être...

[citer a]yarabundi[citer]POS ? PLU ? Nous ne sommes pas des spécialistes, etudiante. Seul - et peut-être - einstein saurait te répondre...[/citer]
LOL.... Non malheureusement, j'aurais bien aimé faire mon bac en urbanisme (vraiment), mais j'ai choisi l'informatique de gestion....

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Einstein, maire virtuel de régions non-terminées
Webmestre d'Accès Nord
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ho la la ... Bon... Reprenons
POS : plan d'occupation des sols
PLU : plan local d'urbanisme
Les deux définissent le droit à urbaniser et sous quelles conditions des terrains d'une commune, seulement :
le POS avant 2001 et la loi SRU (loi solidarité et renouvellement urbain)
le PLU après 2001
La nouveauté du PLU consiste notamment à intégrer la notion de projet urbain , alors que le POS ne donnait que le droit des sols.
Ce projet se fait à travers le PADD (plan d'aménagement et de développement durable), où la commune expose ses grands principes de développement pour l'avenir type :
valoriser le centre bourg en permettant le développement de l'offre commerciale...
préserver les milieux humides...
Qui se traduisent ensuite par un rêglement d'urbanisme comme dans le POS, où intervient notamment la question du coefficient d'occupation du sol, à savoir pour une parcelle de tant de m², combien de m² peut on construire.
COS de 1 : pour 1000 m² de terrain je peux construire 1000 m²
COS de 0.1 : pour 1000 m² je peux construire 100 m²
Sachant que les PLU intégre la notion de développement durable, il pousse notamment à l'économie foncière, et donc tendent à limiter l'utilisation de COS bas pour permettre la densification.

Quand j'ai le cafard, une bonne bière me fait pisser toutes les larmes de mon corps

En fait, pour vraiment te résumer le truc, le PLU va permettre la densification des zones déja construites. Le POS ne faisait que "homogénéiser" la construction des parcelles. Le PLU va en plus de cela "geler" la construction de certaines parcelles, notamment dans nos villages....

[img]http://www.xboxlc.com/cards/sig/gow/MaximussimO%20666.jpg[/img]

merci beaucoup..
Si j ai bien compris le PLU ne va forcement densifier la commune...car si on change le cos (on le baisse) à l'endroit ou est un immeuble alors si on detruit l'immeuble, il n y aura pas possibilité de reconstruire un aussi grand immeuble non?

voilà... Si ton immeuble a été construit selon un COS de 1.5, qu'il est détruit mais que le nouveau réglement n'autorise plus qu'un COS de 1, le nouvel immeuble sera plus modeste.

Quand j'ai le cafard, une bonne bière me fait pisser toutes les larmes de mon corps

Oui, sauf que tu as dans le code de l'urbanisme une loi qui autorise à reconstruire à l'identique en cas de destruction. Les zones modifiées sont dans 99% des cas des zones insalubres de HLM.
Le PLU et la loi SRU sont des disciplines assez vastes et complexes.
Il faut y aller à tâton avec ces textes, qui sont paradoxalement assez contradictoires dans bien des cas...

[img]http://www.xboxlc.com/cards/sig/gow/MaximussimO%20666.jpg[/img]