message posté le 30 déc 2007 à 00h12
édité le 31 déc 2007 à 05h13 par The Rock [membre]
Méga Projet style Griffintown a Sherbrooke !!
David Bombardier
La Tribune
Sherbrooke
Les touristes pourraient éventuellement magasiner dans l’ancienne usine Ingersoll-Rand, sur la berge sud du lac des Nations. Des centaines d’habitations remplaceraient la plupart des autres bâtiments industriels situés dans ce qu’on appelle communément la «cellule St-Pierre», secteur délimité par les rues Galt Ouest et Belvédère Sud, à proximité du marché de la Gare.
Cette projection, qui détonne de la situation actuelle, n’est pas tirée d’une folle session de remue-méninges d’étudiants en urbanisme. Elle fait partie d’un important plan d’aménagement et de développement conçu ces derniers mois par le Groupe Cardinal-Hardy, une firme montréalaise spécialisée en conversion de bâtiments.
Cette étude, adoptée récemment par les élus, établit le potentiel de conversion des bâtiments industriels en place. Elle propose des usages pour certains bâtiments existants et suggère d’en démolir d’autres pour reconstruire des immeubles résidentiels afin de tirer profit au maximum de ce secteur situé sur la berge sud du lac des Nations, prolongement naturel du projet de Cité des rivières.
La grande majorité des bâtiments industriels concernés par l’étude sont présentement occupés. La plupart sont détenus par la compagnie Les Investissements René St-Pierre, qui a partagé les coûts de l’étude à parts égales avec la Ville de Sherbrooke. Cette compagnie, à l’origine de la conversion de l’ancienne Hooper en bâtiment commercial, avait dévoilé un imposant projet de condominiums sur ces terrains, il y a quelques années.
Selon l’étude, l’ancienne usine Ingersoll-Rand serait conservée. Clairement visible à partir de la rue King Ouest, le complexe de la Rand pourrait abriter des commerces et des bureaux, des équipements sportifs et culturels ou encore la Maison de l’environnement, avance-t-on. L’extension de bureaux existante de ce long bâtiment pourrait accueillir le nouveau quartier général du Service de police de Sherbrooke (SPS), peut-on aussi lire dans l’étude.
Au sud du complexe de la Rand, les bâtiments industriels existants seraient tous démolis pour faire place à des habitations. Celles-ci verraient le jour au sud et à l’ouest du complexe de la Rand.
Le Groupe Cardinal-Hardy suggère d’y construire 763 unités d’habitation, soit des maisons de ville et des immeubles multifamiliaux. Ces bâtiments compteraient de trois à six étages chacun et seraient accessibles via le prolongement des rues de la Rand et des Forges.
Selon l’étude, un lien piétonnier à niveau permettant de traverser la voie ferrée devrait être construit afin de relier ce nouveau quartier au marché de la Gare et au futur hôtel de la Cité des rivières. Quelques bâtiments commerciaux additionnels devraient également voir le jour de part et d’autre de la rue de Courcelette.
Plusieurs études de préfaisabilité devront être réalisées afin de préciser les orientations de ce plan de développement, ajoute le Groupe Cardinal-Hardy dans son document d’une cinquantaine de pages.
Le maire de Sherbrooke, Jean Perrault, estime que ce plan d’ensemble est «fort prometteur». «Cette cellule industrielle mérite du changement, juge M. Perrault. Il s’agit d’un lieu exceptionnel sur le côté sud du lac des Nations.» Le président de l’arrondissement du Mont-Bellevue, Serge Paquin, précise pour sa part que la conversion de ce secteur industriel «va s’échelonner sur plusieurs années».
De son côté, le directeur du service de la planification et du développement urbain de la Ville, Sylvain Boulianne, souligne que l’étude est une «esquisse préliminaire» qui pourrait être modifiée au cours des prochaines années. Pour le moment, il n’est aucunement question de déloger les entreprises de ce secteur pour concrétiser ce plan d’ensemble.
D’après M. Boulianne, la naissance d’un premier projet dans la cellule St-Pierre pourrait avoir un effet d’entraînement sur tout le reste.
Après avoir converti ce secteur industriel, la Ville pourrait tenter de poursuivre le développement de la rive sud du lac des Nations en déplaçant la cour de triage située entre le complexe de la Rand et le Champ des buttes. La conversion de l’ex-usine de Tissages Sherbrooke ferait aussi partie d’une phase ultérieure de dévelop-pement.
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